事業目的とデューデリジェンスの関わりとは？

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　デューデリジェンスは、投資家が不動産における多角的な調査で、物理的調査（建物調査診断、耐震リスク、環境汚染等）、経済的調査（採算性評価、市場性リスク）、法的調査（権利関係の損害賠償等）により、リスク・リターンの検証調査資料として、投資家の意思決定するための諸資料である。
　物理的調査は、一般的に建物調査・土地状況調査・環境調査であり、エンジニアリングレポートと言われているが、LCCを含めたFMシステム評価として、将来予測のキャッシュフローの明確化（IRR、NPV、回収期間等）とリスク率（割引率：Wacc）の評価作業（DCF法による収益価格の査定：現在価値）の経済的調査との連携を必要とする。

　弊社の事業目的とデューデリジェンスとの関わりは、①建物資産鑑定は、この物理的調査の建物調査に特化したエンジニアリングレポートで、再生エネルギー事業の②採算性評価は、デューデリジェンスの経済的調査である。又、③瑕疵担保及び損害賠償における調査・鑑定は、法的調査と位置づける。

建物資産鑑定に必要な書類（予備調査及び本調査にあたり）
①委任状及び権利に関わる承諾書
②付近見取図
③建築確認済証（平成4年以前の場合は確認通知書）、検査済書
④設計図書（設計図、仕様書、その他建物に関わる書類）
⑤その他予備調査にて必要な書類

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