2023年5月18日木曜日
自叙伝の作成について。
#自叙伝の題名及び見出しの概要を掲載します。
題名
『建築技術者から社会的起業家への転身：自己研鑽と挑戦の軌跡」
1章〜10章
概要
①『技術者から経営者への五つの脱皮のノウハウの軌跡とは』１章〜6章
人生五つの脱皮をしながら成長する生き残り戦略とは⁉️
②『五つの職歴選択で人生を楽しむノウハウとは❓』コンプレックスに悩む建設人へのメッセージ7章〜8章
1,建築技術者からプロジェクトマネジャーに脱皮
2,ファイナンス修士課程修了で事業採算性評価を学ぶ
3,社会的起業家に脱皮
4,環境、建設、経営のプロフェッショナルに脱皮
5,中小企業経営支援のプロフェッショナルに脱皮
2023年4月10日月曜日
PFI 事業のモニタリングについて
#PFI 事業の契約後のモニタリングについて、研究しています。私の執筆修論『PFI事業のVFMの信頼性について』をリカレント教育しています。
PFI 事業に興味のある方は、コメントお願い致します。
割引率waccについて、#PFI事業のVFMに使う数値が4%が少ないと思いませんか❓
2021年10月9日土曜日
㈲ ケンテックスジャパン一級建築士事務所（広島県知事登録14（1）第4601号の閉鎖について
㈲ ケンテックスジャパン一級建築士事務所（広島県知事登録14（1）第4601号） は、経営者の体調不良により閉鎖することになりました。今まで色々と貴重なご意見ありがとうございました。大変感謝しています。引き続き、cantechsjapan.blogspot.com宜しくお願い致します。
2016年2月23日火曜日
企業倒産予知モデルその２とは？
１、企業倒産予知モデル：白田佳子著
SAF値＝0.01036X1＋0.02682X２－0.06610X3－0.02368X4＋0.70773
SAF2002:Simple Analysis of Failure 2002)
X1： 総資本留保利益率
X2： 総資本税引前当期利益率
X3： 棚卸資産回転期間
X4： 売上高金利負担率
倒産判別点：判別点は0.68となる。0.68以下なら倒産の可能性が高い、0.68以上であれば、倒産の可能性は低い。全企業（全業種・全規模）に対応した判別式
２、アルトマンの倒産判別モデル
Z＝1.2×（X1）＋1.4×（X２）＋3.3×（X3）＋0.6×（X4）＋1.0×（X5）
X1： 運転資本の増加÷総資産
X2： 内部留保÷総資産
X3： 税引前営業利益÷総資産
X4： 発行済株式数×株価÷有利子負債
X5： 売上高÷総資産
倒産判別点：判別点は2.675以下なら倒産、2.675超であれば、非倒産と判別される。
３、倒産企業データ及び優良企業のサンプルデータによる倒産判別モデル（統計技法による及川ゼミ資料による：製造業）
T＝ー1.61×（X1）＋0.911×（X2）＋0.381×（X3）＋0.263×（X4）
X1： 当座比率（当座資産と流動負債の金額比率）
X2： 自己資本比率
X3： 売上高経常利益率
X4： 棚卸資産回転率
倒産判別点：判別点－81となり、－81より大きければ大きいほど倒産の可能性が高く、ー81以下で小さければ小さいほど、倒産の可能性は低くなる。
SAF値＝0.01036X1＋0.02682X２－0.06610X3－0.02368X4＋0.70773
SAF2002:Simple Analysis of Failure 2002)
X1： 総資本留保利益率
X2： 総資本税引前当期利益率
X3： 棚卸資産回転期間
X4： 売上高金利負担率
倒産判別点：判別点は0.68となる。0.68以下なら倒産の可能性が高い、0.68以上であれば、倒産の可能性は低い。全企業（全業種・全規模）に対応した判別式
２、アルトマンの倒産判別モデル
Z＝1.2×（X1）＋1.4×（X２）＋3.3×（X3）＋0.6×（X4）＋1.0×（X5）
X1： 運転資本の増加÷総資産
X2： 内部留保÷総資産
X3： 税引前営業利益÷総資産
X4： 発行済株式数×株価÷有利子負債
X5： 売上高÷総資産
倒産判別点：判別点は2.675以下なら倒産、2.675超であれば、非倒産と判別される。
３、倒産企業データ及び優良企業のサンプルデータによる倒産判別モデル（統計技法による及川ゼミ資料による：製造業）
T＝ー1.61×（X1）＋0.911×（X2）＋0.381×（X3）＋0.263×（X4）
X1： 当座比率（当座資産と流動負債の金額比率）
X2： 自己資本比率
X3： 売上高経常利益率
X4： 棚卸資産回転率
倒産判別点：判別点－81となり、－81より大きければ大きいほど倒産の可能性が高く、ー81以下で小さければ小さいほど、倒産の可能性は低くなる。
2016年2月22日月曜日
建築物に関する調査若しくは鑑定業務とは？設計瑕疵及び施工瑕疵とは？
建築物に関する調査若しくは鑑定業務とは？
A、建築物の瑕疵担保及び賠償責任における法廷鑑定及び私的鑑定業務
B、建築物の固定資産及び償却資産の適切な仕分け鑑定業務
C、建築物のデューデリジェンスにおける資産評価の調査業務
等が主業務で弊社は、建物資産鑑定業務に特化した一級建築士事務所で、建築設計瑕疵及び施工瑕疵を調査し、法廷鑑定書及び私的鑑定書を作成する。
ちなみに建築物に関わる瑕疵担保及び賠償責任については、❶設計に由来する場合 ❷施工に由来する場合 ❸その両者に由来する場合 ❹施工管理に原因のあるものがある。さらに❺使用した材料に問題がある場合等、その原因はさまざまなものが推察される。
請負契約には、「設計施工一括契約」と「設計施工分離契約」の2パターンがあり、その契約履行について、請負者は民事上の責任が問われる。
a,建設工事の請負契約上の「施工上の瑕疵」に関わる責任（瑕疵担保責任）
b,設計の委任契約上の「設計上の瑕疵」に関わる責任
c,不法行為の責任（手抜き工事及び不良材料の使用等故意又は過失によって生じる損害）
d,「設計施工一括契約」における瑕疵責任（責任の所在が明確である）
e,「設計と施工分離」における瑕疵責任（設計瑕疵でも施工者の注意義務を怠ると施工者は担保責任を免れることはできない。
瑕疵担保保険の適用（設計施工分離契約）について
住宅の瑕疵保険の対象となるのは施工者の責任であるのが基本であるが、瑕疵担保責任だけが対象であって、不法行為責任による損害賠償は保険の対象外である。
なお、設計者の責任に関わる保険は、専門家責任保険の一種で設計業務の遂行に起因して発生した物件については設計者が基本的に負担をする。
調査鑑定プロセス
１、予備調査
２、本調査
３、鑑定書の作成(設計：欠陥等の私的・施工：是正方法・施工費：見積書）
４、意見書の作成
５、証人尋問
A、建築物の瑕疵担保及び賠償責任における法廷鑑定及び私的鑑定業務
B、建築物の固定資産及び償却資産の適切な仕分け鑑定業務
C、建築物のデューデリジェンスにおける資産評価の調査業務
等が主業務で弊社は、建物資産鑑定業務に特化した一級建築士事務所で、建築設計瑕疵及び施工瑕疵を調査し、法廷鑑定書及び私的鑑定書を作成する。
ちなみに建築物に関わる瑕疵担保及び賠償責任については、❶設計に由来する場合 ❷施工に由来する場合 ❸その両者に由来する場合 ❹施工管理に原因のあるものがある。さらに❺使用した材料に問題がある場合等、その原因はさまざまなものが推察される。
請負契約には、「設計施工一括契約」と「設計施工分離契約」の2パターンがあり、その契約履行について、請負者は民事上の責任が問われる。
a,建設工事の請負契約上の「施工上の瑕疵」に関わる責任（瑕疵担保責任）
b,設計の委任契約上の「設計上の瑕疵」に関わる責任
c,不法行為の責任（手抜き工事及び不良材料の使用等故意又は過失によって生じる損害）
d,「設計施工一括契約」における瑕疵責任（責任の所在が明確である）
e,「設計と施工分離」における瑕疵責任（設計瑕疵でも施工者の注意義務を怠ると施工者は担保責任を免れることはできない。
瑕疵担保保険の適用（設計施工分離契約）について
住宅の瑕疵保険の対象となるのは施工者の責任であるのが基本であるが、瑕疵担保責任だけが対象であって、不法行為責任による損害賠償は保険の対象外である。
なお、設計者の責任に関わる保険は、専門家責任保険の一種で設計業務の遂行に起因して発生した物件については設計者が基本的に負担をする。
調査鑑定プロセス
１、予備調査
２、本調査
３、鑑定書の作成(設計：欠陥等の私的・施工：是正方法・施工費：見積書）
４、意見書の作成
５、証人尋問
2016年2月15日月曜日
事業目的：『環境と資産の再生マネジメント』とは？
事業目的：『環境と資産の再生マネジメント』とは？ www.cantechsjapan.com
再生可能エネルギー『CO2ゼロ』を通じて、『環境と資産の再生マネジメント』を提案いたします。
①再生可能エネルギー事業（バイオマス発電の採算性及び燃料調達等）
②建物資産鑑定業務（償却資産の妥当性検証）
③建物の瑕疵担保及び損害賠償の鑑定及び調査業務
④建設・IT・経営に関する調査、省エネコンサルタント業務
www.cantechsjapan.com ホームページとリンクにより説明を行う。
ビジネスキーワード：バイオマス関連、省エネルギー、建物資産鑑定、瑕疵担保及び損害賠償、建設の情報化
バイオマス関連：バイオマス事業における経営革新の認定事業
省エネルギー：デマンドコントローラー及びLED、見える化の三位一体事業・FMロボシステム
建設の情報化：BIM、CIMシステムとPFI、PPP事業
③事業目的の建物瑕疵担保及び損害賠償の鑑定及び調査業務について紹介する。
建物の設計瑕疵及び施工瑕疵についての損害賠償について。
建築士事務所の業務は、一般的に建築士法で１、設計、工事監理 ２、建築工事契約に関する事務 ３、建築工事の指導監督 ４、建築物に関する調査若しくは鑑定５、建築物に関する法令若しくは条例の規定に基づく手続の代理が主業務である。
弊社は、 ４、建築物に関する調査若しくは鑑定業務に、特化した事業目的の会社で、広島県建築士事務所協会に登録（広島県知事登録14（1）第4601号）し、広島県建築士事務所協会にも所属している。
４、建築物に関する調査若しくは鑑定業務とは？
A、建築物の瑕疵担保及び賠償責任における法廷鑑定及び私的鑑定業務
B、建築物の固定資産及び償却資産の適切な仕分け鑑定業務
C、建築物のデューデリジェンスにおける資産評価の調査業務
等が主業務で弊社は、建物資産鑑定業務といい④に特化した一級建築士事務所で、建築設計瑕疵及び施工瑕疵を調査し、法廷鑑定書及び私的鑑定書を作成いたします。
ちなみに住宅に関わる瑕疵担保及び賠償責任については、❶設計に由来する場合 ❷施工に由来する場合 ❸その両者に由来する場合 ❹施工管理に原因のあるものがある。さらに⑤使用した材料に問題がある場合等、その原因はさまざまなものが推察される。
請負契約には、「設計施工一括契約」と「設計施工分離契約」の2パターンがあり、その契約履行について、請負者は民事上の責任が問われる。
a,建設工事の請負契約上の「施工上の瑕疵」に関わる責任（瑕疵担保責任）
b,設計の委任契約上の「設計上の瑕疵」に関わる責任
c,不法行為の責任（手抜き工事及び不良材料の使用等故意又は過失によって生じる損害）
d,「設計施工一括契約」における瑕疵責任（責任の所在が明確である）
e,「設計と施工分離」における瑕疵責任（設計瑕疵でも施工者の注意義務を怠ると施工者は担保責任を免れることはできない。
瑕疵担保保険の適用（設計施工分離契約）について
住宅の瑕疵保険の対象となるのは施工者の責任であるのが基本であるが、瑕疵担保責任だけが対象であって、不法行為責任による損害賠償は保険の対象外である。
なお、設計者の責任に関わる保険は、専門家責任保険の一種で設計業務の遂行に起因して発生した物件については設計者が基本的に負担をする。
調査鑑定プロセス
１、予備調査
２、本調査
３、鑑定書の作成(設計：欠陥等の私的、施工：是正方法、施工費：見積書）
４、意見書の作成
５、証人尋問
再生可能エネルギー『CO2ゼロ』を通じて、『環境と資産の再生マネジメント』を提案いたします。
①再生可能エネルギー事業（バイオマス発電の採算性及び燃料調達等）
②建物資産鑑定業務（償却資産の妥当性検証）
③建物の瑕疵担保及び損害賠償の鑑定及び調査業務
④建設・IT・経営に関する調査、省エネコンサルタント業務
www.cantechsjapan.com ホームページとリンクにより説明を行う。
ビジネスキーワード：バイオマス関連、省エネルギー、建物資産鑑定、瑕疵担保及び損害賠償、建設の情報化
バイオマス関連：バイオマス事業における経営革新の認定事業
省エネルギー：デマンドコントローラー及びLED、見える化の三位一体事業・FMロボシステム
建設の情報化：BIM、CIMシステムとPFI、PPP事業
③事業目的の建物瑕疵担保及び損害賠償の鑑定及び調査業務について紹介する。
建物の設計瑕疵及び施工瑕疵についての損害賠償について。
建築士事務所の業務は、一般的に建築士法で１、設計、工事監理 ２、建築工事契約に関する事務 ３、建築工事の指導監督 ４、建築物に関する調査若しくは鑑定５、建築物に関する法令若しくは条例の規定に基づく手続の代理が主業務である。
弊社は、 ４、建築物に関する調査若しくは鑑定業務に、特化した事業目的の会社で、広島県建築士事務所協会に登録（広島県知事登録14（1）第4601号）し、広島県建築士事務所協会にも所属している。
４、建築物に関する調査若しくは鑑定業務とは？
A、建築物の瑕疵担保及び賠償責任における法廷鑑定及び私的鑑定業務
B、建築物の固定資産及び償却資産の適切な仕分け鑑定業務
C、建築物のデューデリジェンスにおける資産評価の調査業務
等が主業務で弊社は、建物資産鑑定業務といい④に特化した一級建築士事務所で、建築設計瑕疵及び施工瑕疵を調査し、法廷鑑定書及び私的鑑定書を作成いたします。
ちなみに住宅に関わる瑕疵担保及び賠償責任については、❶設計に由来する場合 ❷施工に由来する場合 ❸その両者に由来する場合 ❹施工管理に原因のあるものがある。さらに⑤使用した材料に問題がある場合等、その原因はさまざまなものが推察される。
請負契約には、「設計施工一括契約」と「設計施工分離契約」の2パターンがあり、その契約履行について、請負者は民事上の責任が問われる。
a,建設工事の請負契約上の「施工上の瑕疵」に関わる責任（瑕疵担保責任）
b,設計の委任契約上の「設計上の瑕疵」に関わる責任
c,不法行為の責任（手抜き工事及び不良材料の使用等故意又は過失によって生じる損害）
d,「設計施工一括契約」における瑕疵責任（責任の所在が明確である）
e,「設計と施工分離」における瑕疵責任（設計瑕疵でも施工者の注意義務を怠ると施工者は担保責任を免れることはできない。
瑕疵担保保険の適用（設計施工分離契約）について
住宅の瑕疵保険の対象となるのは施工者の責任であるのが基本であるが、瑕疵担保責任だけが対象であって、不法行為責任による損害賠償は保険の対象外である。
なお、設計者の責任に関わる保険は、専門家責任保険の一種で設計業務の遂行に起因して発生した物件については設計者が基本的に負担をする。
調査鑑定プロセス
１、予備調査
２、本調査
３、鑑定書の作成(設計：欠陥等の私的、施工：是正方法、施工費：見積書）
４、意見書の作成
５、証人尋問
2016年2月14日日曜日
事業目的：③建物資産鑑定業務とは？キャッシュフローを改善するソフトパワー業務？
建築士事務所としての建築物資産の調査・鑑定業務とは？
資産の運用・保全・収益性向上・キャッシュフローの改善等を客先にアドバイスを与え、地方行政に対するスモールソフトパワー業務である。
経営（ファイナンス評価）
①建物の投資効果の評価
②再エネルギー事業の採算性評価
③デマンドコントローラー、LED採用によるエネルギーコストの削減
④家屋固定資産税の再建築費評価点計算書再評価によるキャッシュフローの改善
⑤土地、家屋、償却資産の適切な仕訳によるキャッシュフローの改善
特に④の家屋固定資産税評価は、家屋評価が10年前の建物でも現在新築した場合の価格によって算定されており、再評価の意義は大きく、是正により国税及び地方税の還付金(登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、相続税）が返却されることで、キャッシュフローの改善が行われる。建築士・税理士・弁護士のサムライ三者とのコアボレーションスモールパワービジネスである。
建物評価・法務（瑕疵担保及び損害賠償）
①施工瑕疵及び設計瑕疵による私的鑑定書
②裁判所への建物鑑定書
③工事請負金の精査等のコンストラクションマネジメント（CM）
④デューデリジェンス
⑤FMロボ（ Faciliｔｙ Management Robot )によるライフサイクルコストの査定
⑥BIMの活用による建設情報化
www.cantechsjapan.com
資産の運用・保全・収益性向上・キャッシュフローの改善等を客先にアドバイスを与え、地方行政に対するスモールソフトパワー業務である。
経営（ファイナンス評価）
①建物の投資効果の評価
②再エネルギー事業の採算性評価
③デマンドコントローラー、LED採用によるエネルギーコストの削減
④家屋固定資産税の再建築費評価点計算書再評価によるキャッシュフローの改善
⑤土地、家屋、償却資産の適切な仕訳によるキャッシュフローの改善
特に④の家屋固定資産税評価は、家屋評価が10年前の建物でも現在新築した場合の価格によって算定されており、再評価の意義は大きく、是正により国税及び地方税の還付金(登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、相続税）が返却されることで、キャッシュフローの改善が行われる。建築士・税理士・弁護士のサムライ三者とのコアボレーションスモールパワービジネスである。
建物評価・法務（瑕疵担保及び損害賠償）
①施工瑕疵及び設計瑕疵による私的鑑定書
②裁判所への建物鑑定書
③工事請負金の精査等のコンストラクションマネジメント（CM）
④デューデリジェンス
⑤FMロボ（ Faciliｔｙ Management Robot )によるライフサイクルコストの査定
⑥BIMの活用による建設情報化
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