2010年7月4日日曜日

FM:Facility Management はアメリカで生まれた施設の経営管理手法

 FM:Facility Management はアメリカで生まれた施設の経営管理手法です。省エネを実現し、LCC(Life Cycle Cost:建物の全生涯コスト)を削減することを目的としています。このFMシステムの4つのツールをを紹介いたします。英語版 中国版

 建設から廃棄までもの総コスト(LCC)は、建設初期投資15%に対して、運営維持管理費85%である。この運営維持管理費85%を20%削減すれば初期投資が相殺される。この相殺される管理手法が、FM(ファシリティマネジメント)である。
 FMロボット(Facility Management Robot)は、このFMを行うための業務改善4つのツールである。

4つのFMシステムツールとは

① 資産及び償却資産の仕分けを行い、適切な不動産関連税を、建築士の視点で分析する(不動産取得税、固定資産税、償却資産の減損会計、相続税等)建物総合価値評価である。

② 予知保全システム(センサーによるエネルギーの見える化)により、償却資産を適切に運用し、長寿命化を図る。又、環境負荷のエネルギー及びCO2の削減を行い、WEB上で、設備機器の異常時発信メールが可能である(環境負荷削減及び人件費の大幅の削減)。

③ ①並びに②のデータにより、リバースオクション(電子購買発注方式)が行え、業務の大幅な効率により、コスト削減とイノベーションが達成できる。

④ LCC(Life Cycle Cost:建物の全生涯コスト)での事業収支をDCF法で投資分析(不動産における事業収支デリジェンス)を行う。

以上の4つのFMシステムツールのデータ連携により、不動産の効率的な運用によりLCCコストの大幅な削減が達成できる。

① 建物総合価値評価(デューデリジェンス)

② 環境負荷削減

③ 電子購買発注方式

④ 投資分析

Facility Management will introduce the four tools to configure system

The total cost of construction even extinct (LCC:Life Cycle Cost: the cost of building all his life) is 15% for the initial investment construction, operation and maintenance costs 85 percent. 85% of the operation and maintenance costs, which offset a 20 percent reduction if the initial investment. This management approach is offset, FM (facilities management) is.
Robot FM (Facility Management Robot), this four FM business improvement tools to do.

A major characteristic of four Facility Management system is one tool

① First, we will sort of assets and depreciable property, real estate taxes, and properly analyze the viewpoints of architects (real estate acquisition tax, property tax, depreciation and asset impairment accounting) Valuation General Building ( due diligence) is.

② Second, the predictive maintenance system of visualization of sensor energy, properly managed assets and depreciation, reduced in a long time by sending e-mail when equipment malfunctions. Moreover, predictive maintenance systems, environmental impact and energy savings make the environmental impact of Carborn dioxide

③ The third, and the data ② ①, the reverse auction, done as an electronic purchase order system, with significant operational efficiencies can be achieved cost savings and business innovation.

④ The fourth, LCC (Life Cycle Cost: the cost of building all his life) business in the balance, DCF(Discouted.Cashflow .Analysis) analysis of investment (balance diligence in real estate business) can be performed.

More than four FM System Tools, by data linkage, the efficient operation of the LCC(Life Cycle Cost: the cost of building all his life) estate can achieve significant cost savings.

①.General Building Valuation (due diligence)

② Reducing environmental impact

③ Electronic purchase order system

④ Investment Analysis

施設将推出四个工具来配置系统

 该工程总成本甚至灭绝的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)的为15%初始投资建设,运营和维护成本百分之85%。 85%的运营和维护费用,抵销了如果初始投资减少20%。这种管理方式是偏移,调频(设施管理)的。
机器人调频(设施管理机器人),这四年调频业务改进工具做。

4调频系统是一种工具

①首先,我们将折旧样的资产和财产,房地产税,正确分析和建筑师(房地产购置税,物业税,折旧和资产减值会计的观点)估值一般建筑(尽职调查)是。

②第二,可视化的传感器能预测维修系统,妥善管理资产和折旧,减少了很长一段时间通过发送电子邮件时,设备故障。此外,预测维修系统,对环境的影响,节省能源的二氧化碳对环境的影响。

③第三,运营效率和显着的数据②①,反向拍卖,电子采购订单作为一个系统进行,可达到节省成本和业务创新。

④第四,LCC的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)在资产业务,现金流量折现分析投资(资产,房地产业务勤奋)可以执行。

四年多调频系统工具,通过数据之间的联系,对LCC的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)地产的有效运作能取得显着节省成本。

①一般建筑估价(尽职调查)

②减少对环境的影响

③电子订单系统

④投资分析