2010年8月13日金曜日

中国ビジネス視察と現状について

中国ビジネス視察と現状について


 7月10日~18日に北京経由から天津及び大連へのビジネス視察旅行に出かけた。

視察旅行の目的は、①北京~天津の中国新幹線と日本新幹線との比較検証、天津経済特区で、②天津設計事務所(設計部員120名の内新部署グリーン設計部)と日本CASBEE(建築物総合環境性能評価システム)との技術交流会出席、③日本中小企業の環境技術の紹介、又大連では、④介護福祉施設への日本技術移転、⑤介護福祉教育施設、⑥日中韓合弁IT企業等の視察である。

①中国新幹線は、日本の安全システムの技術移転により、国内はもとより、品質とコスト面でブラジル、アメリカ等の新幹線事業の国際入札に意欲を見せている。
最高時速330km/hで振動も少なく、椅子の品質は少し劣るけれど、切符販売システム及び車椅子等井配慮したユニバーサルシステム、距離あたりの価格等を含めた総合評価から、中国に軍配を上げる。

②この設計事務所は、アメリカとの合弁会社で、CASBEE対応にグリーン設計部を、新たな組織として設け、環境配慮設計専門員としてアメリカ人2名を専任としてヘッドハンティングし、企画設計時のグリーン設計に力を入れている。

・ 日本式CASBEEの紹介

・ 設計としてのファシリティマネジメントの4つのツール

・ 予知保全システムZigBeeにおける、不動産投資分析ソフトの紹介

・ 某コンビ二100店舗並びに大型複合ビル改修工事の環境配慮設計について討議

③天津環保科有限公司(環境技術コンサルタント)との商品紹介

・ 緑化システム メンテナンス、日照時間が短い

・ アクアメイクをCDにて紹介 今後期待できるので営業展開を行う

・ ZigBeeによる予知保全システムをPCデモにより説明 2年前の天津省エネ法にもと基づく報告に市場性がある。 エネルギーの「見える化」・電力検針の無人化

・ エコパウダー 天津経済特区での海岸周辺地域汚泥浄化工法の見直しに、行政側を含めて施工者側にも興味のある商品で、アクアメイクの水質、エコパウダーの土質についての浄化環境ビジネスの営業展開を進めて行きたい。

④介護福祉施設の技術指導(上海老齢科学研究中心による基準を参考)

・ 良子養老院、千紅蓮、化工大連療養院

⑤介護福祉教育施設

・ 大連職業技術学院、華和科技(大連)有限公司

2010年7月4日日曜日

FM:Facility Management はアメリカで生まれた施設の経営管理手法

 FM:Facility Management はアメリカで生まれた施設の経営管理手法です。省エネを実現し、LCC(Life Cycle Cost:建物の全生涯コスト)を削減することを目的としています。このFMシステムの4つのツールをを紹介いたします。英語版 中国版

 建設から廃棄までもの総コスト(LCC)は、建設初期投資15%に対して、運営維持管理費85%である。この運営維持管理費85%を20%削減すれば初期投資が相殺される。この相殺される管理手法が、FM(ファシリティマネジメント)である。
 FMロボット(Facility Management Robot)は、このFMを行うための業務改善4つのツールである。

4つのFMシステムツールとは

① 資産及び償却資産の仕分けを行い、適切な不動産関連税を、建築士の視点で分析する(不動産取得税、固定資産税、償却資産の減損会計、相続税等)建物総合価値評価である。

② 予知保全システム(センサーによるエネルギーの見える化)により、償却資産を適切に運用し、長寿命化を図る。又、環境負荷のエネルギー及びCO2の削減を行い、WEB上で、設備機器の異常時発信メールが可能である(環境負荷削減及び人件費の大幅の削減)。

③ ①並びに②のデータにより、リバースオクション(電子購買発注方式)が行え、業務の大幅な効率により、コスト削減とイノベーションが達成できる。

④ LCC(Life Cycle Cost:建物の全生涯コスト)での事業収支をDCF法で投資分析(不動産における事業収支デリジェンス)を行う。

以上の4つのFMシステムツールのデータ連携により、不動産の効率的な運用によりLCCコストの大幅な削減が達成できる。

① 建物総合価値評価(デューデリジェンス)

② 環境負荷削減

③ 電子購買発注方式

④ 投資分析

Facility Management will introduce the four tools to configure system

The total cost of construction even extinct (LCC:Life Cycle Cost: the cost of building all his life) is 15% for the initial investment construction, operation and maintenance costs 85 percent. 85% of the operation and maintenance costs, which offset a 20 percent reduction if the initial investment. This management approach is offset, FM (facilities management) is.
Robot FM (Facility Management Robot), this four FM business improvement tools to do.

A major characteristic of four Facility Management system is one tool

① First, we will sort of assets and depreciable property, real estate taxes, and properly analyze the viewpoints of architects (real estate acquisition tax, property tax, depreciation and asset impairment accounting) Valuation General Building ( due diligence) is.

② Second, the predictive maintenance system of visualization of sensor energy, properly managed assets and depreciation, reduced in a long time by sending e-mail when equipment malfunctions. Moreover, predictive maintenance systems, environmental impact and energy savings make the environmental impact of Carborn dioxide

③ The third, and the data ② ①, the reverse auction, done as an electronic purchase order system, with significant operational efficiencies can be achieved cost savings and business innovation.

④ The fourth, LCC (Life Cycle Cost: the cost of building all his life) business in the balance, DCF(Discouted.Cashflow .Analysis) analysis of investment (balance diligence in real estate business) can be performed.

More than four FM System Tools, by data linkage, the efficient operation of the LCC(Life Cycle Cost: the cost of building all his life) estate can achieve significant cost savings.

①.General Building Valuation (due diligence)

② Reducing environmental impact

③ Electronic purchase order system

④ Investment Analysis

施設将推出四个工具来配置系统

 该工程总成本甚至灭绝的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)的为15%初始投资建设,运营和维护成本百分之85%。 85%的运营和维护费用,抵销了如果初始投资减少20%。这种管理方式是偏移,调频(设施管理)的。
机器人调频(设施管理机器人),这四年调频业务改进工具做。

4调频系统是一种工具

①首先,我们将折旧样的资产和财产,房地产税,正确分析和建筑师(房地产购置税,物业税,折旧和资产减值会计的观点)估值一般建筑(尽职调查)是。

②第二,可视化的传感器能预测维修系统,妥善管理资产和折旧,减少了很长一段时间通过发送电子邮件时,设备故障。此外,预测维修系统,对环境的影响,节省能源的二氧化碳对环境的影响。

③第三,运营效率和显着的数据②①,反向拍卖,电子采购订单作为一个系统进行,可达到节省成本和业务创新。

④第四,LCC的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)在资产业务,现金流量折现分析投资(资产,房地产业务勤奋)可以执行。

四年多调频系统工具,通过数据之间的联系,对LCC的(生命周期成本:建设所有的生命为代价)地产的有效运作能取得显着节省成本。

①一般建筑估价(尽职调查)

②减少对环境的影响

③电子订单系统

④投资分析

2010年6月10日木曜日

中国大連岩木諮問有限公司との業務提携

中国大連岩木諮問有限公司との業務提携
「シニア向けロングスティ(介護医療の日本語対応)」のビジネスモデルの構築を、昨年Web上で行った。この度、介護医療施設並びにサービスのアドバイザーを行う。又、日本の中小企業と中国企業との連携コンサルタントを行い、特に中国大企業と日本の中小企業技術とサービスのコアボレーションを積極的に行う。

2010年5月5日水曜日

「経営戦略としてFM(Facility Management)」 運営維持管理費と建築環境ビジネスのイノベーション!

「企業経営のCRE(Corporate Real Estate)戦略」低炭素化時代における不動産評価のあり方とデューデリジェンスとしての建築環境ビジネスのイノベーション(環境負荷を収益に包括する)を確立する。
『不動産事投資の再構築・資産台帳の仕分け・建物LCCと省エネ評価・業者選定オクション』

 CantechsJapan Co.,Ltd  一級建築事務所 は、ミッションである「資産と環境の再生」を目指し、経営戦略としてFM(Facility Management)での再生を提案致します。企業価値に必要なポートフォリオ:①資産効率性、②LCC環境負荷評価、③運営費再構築により、キャッシュフローを成功報酬(ESCO事業仕組)として縮減いたします。
キワード:償却資産の仕分け、建物環境負荷のカーボンオフセット、運営費のイノベーション
『カーボンオフセットを推進し、低炭素社会を確立しょう!』
『サステナブル・ビルディング:持続可能建物への再構築』建築、環境、不動産、金融との融合で、適切な資産評価の再構築。

① 投資分析:キャッシュフローをDCF法で企業価値評価
② 環境性能効率:建築物のLCAの建築物環境性能評価(CO2排出量のモニタリング)
③ 運営費削減:予知保全システム等による省エネと償却資産の評価
④ 経営の効率性:業者選定をリバースオクションにより不動産運営の評価

①~④の項目は、それぞれ算定ソフトによる現状把握と将来へのキャッシュフローのシミュレーションが可能で、双方の相乗効果により下記の内容が期待できる。

① 現状の市場及び需要リスクの妥当性をWacc(加重平均資本コスト)にて評価(DCF法分析ソフト)
② 建築物の新築、既存、改修による環境負荷(、CO2排出量)のモニタリング(不動産評価ソフト)
③ エネルギーの現状把握、目標、解析、推計と償却資産の仕分け評価(省エネ、予知保全ソフト)
④ ネット上で施設の廃棄改修、企画設計、積算、業者等の選定、経営の効率化(リバースオクション)

以上のシステム構成により「環境・建築技術とファイナンス理論」で評価・分析し、建築物の長寿命化を推進させ経営戦略としてFMでコスト縮減の再評価を行う、CM(Construction Managment)
又、FMロボ:Facility Management Robot は、それぞれの項目の付加価値を高め、企業価値向上のためのソリューションツールです。詳細は最下部パンフレットにて説明

FMロボでのソフトソリューションの構成(運営費再構築によるコスト削減:資産と環境の再評価)
・キャッシュフローのDCF法分析ソフト(割引率と収益のシミュレーション)
・省エネ削減ツールソフト(省エネ1次診断による光熱費削減及びCO2削減)
・LCC建築物環境性能評価ソフト(環境負荷削減:CO2削減)
・センサーでの予知保全システムASP(省エネ2次診断によるエネルギー評価・分析・効率性)
・業者選定リバースオクションASP(運営費の効率)
・建築・設備償却資産仕分け台帳作成ソフト(国際会計基準、減損会計、J-Sox法に対応)

経営戦略としてFM(Facility Management)業務を、検討されているビルオーナー・テナント
国内外投資家に対する環境不動産の、投資物件における環境技術効率の定量的評価(環境性能評価)検証業務(建築物長寿命化Policyの戦略)
・建築物大規模修繕等に伴う省エネ対策業務
新規PFI事業及びESCO事業の運営費削減業務
・同上運営費のエネルギーモニタリング業務
不動産事業収支の見直し及びエネルギー削減業務
・マンション管理組合の在来型運営・維持管理の見直しと支援業務
・公民施設の運営費をネット上で「見える化」し、遠隔操作によりコスト及びエネルギー削減業務
・修繕・改修工事等に関わる償却資産の減損会計(国際会計基準に基づいた時価評価損益)への効率性業務
M&Aに適切な企業価値の算定業務

ケンテックスジャパン Co.,Ltd  一級建築士事務所 
cantechsjapan@gmail.com
080-387-07-387        山田

2010年4月16日金曜日

FMロボ:Facility.Management.Robot の有効性と事業モデル

『FMロボ』の有効性は、「資産」事業収支の効率性と「環境」負荷削減技術の融合、MOT(Manamement of Technology)手法のツールである。このツールは、DCF法(Discounted Cash Flow Analysis)での施設LCC、センサー予知保全、発注業務総合支援を、それぞれWeb上で構成(電子化)され、資産と環境を総合的運用管理されてる再生の風です

 [FM Robot ]of validity are  the" assets "balance business efficiency and" environment "load reduction technology integration, MOT (Manamement of Technology) method is a tool. This tool are DCF method (Discounted Cash Flow Analysis) facility at the LCC, predictive maintenance sensors, and general support services requested which are constitute each on the Web(electronic) of  configuration. we can  management comprehensively, environmental and assets is the wind of  reborn

FMロボによる事業モデルは、究極的なデューデリジェンス(資産価値評価)ツールである

 構築費は、FMロボのリース料とベースラインとの削減費とが相殺され、オーナ側のファイナンス・リスクはゼロとなり、下記の有効性がリターンされ適切なファシリティマネジメント(FM)が、FMロボによって実施される。

FM.Robo : Facility.Management.Robot are business model of the ultimate duediligence (Asset Valuation) tool .

Cost construction, FM.Robo is offset costs and reduce the baseline and the lease , risk finance the owner becomes zero, Facility Management is return the effectiveness of the following , We are implemented by FM.Robo

1,現在の事業収支が、DCF法により現状に近い割引率(Wacc)とキャッシュフローで、シミュレーションできる。

1, the current project budget, DCF(Discounted Cash Flow Analysis) method discount rate of close to the situation by (Wacc) and cash flow can be simulated.

2,センサーの予知保全システムにより、施設の延命化が図れ、改修・改善工事による償却資産の履歴がその都度、転記・管理される。

2, predictive maintenance system of sensors, reducing survival of the facility each time the history of assets depreciation repair improvement work, the management posted.

3,改修・改善工事における発注業務総合支援が、電子化され効率性が図れる。

3, the total support services in order improve the repair work Thereby, the electronic efficiency.

4,PFI事業及びESCO事業の運営費再生、改正省エネ法(CO2削減)、J-SOX法、DCF法による事業収支、改修・改善による適切な減損会計等に有効性が発揮される。

4, PFI projects of operating costs and ESCO projects play, revised Energy Conservation Law (CO2 reduction), J-SOX law, DCF(Discounted Cash Flow Analysis)method budget by project, and will work effectively to improve the impairment of proper repair.

5,資産情報データの透明化により、J-SOX法に対応し投資評価の向上と施設の延命化がなされる。

5, the transparency of information and data assets, J-Sox is made more improvements and extend the life of the investment evaluation for the law.

6,オーナは、運営費並びにエネルギー管理がファイナンスリスクゼロで、予知保全システムを代行させることができる。

6, the owner, the operating costs and energy management Fainacial.Risk Zero may be delegated to the predictive maintenance system.

FMロボ:Facility.Management.Robot ポリシー

『FMロボ』のポリシーは下記の内容から構成されています。

『ビジョン』
・「カーボンオフセットを推進し、低炭素社会を確立しょう!」

『ミッション』
・「資産と環境の再生」

『ドメイン』
・顧客:運営費と償却資産の見直し(DCF法による事業収支、事後保全から予知保全へ)
・市場:改正省エネ法によるCO2の削減(センサー予知保全システム)
・技術:建設(資産)・環境・情報・金融の複合ニッチ技術(発注業務総合支援)

『再生の3つの風』
・異業種企業との連携によるシナジー効果(①環境負荷削減②固定資産適切処理③技術と経営の複合ニッチ)

『マーケティング』
・不動産を所有している世界の市場(運営費とCO2削減)
・PFI事業及びESCO事業の運営費イノベーション
・事業収支のDCF法による割引率(Wacc)5%及びキャッシュフローの見直し
・改正省エネ法、J-SOX法、償却資産及び減損会計の適切運用に準用等
・資産運用をセンサー予知保全並びに発注業務総合支援による電子化
・2010.4月10日(土)を参考

2010年4月14日水曜日

FMロボ:Facility.Management.Robot のマーケティング戦略

 FMロボは、ミッションである「資産と環境の再生」の経営イノベーションツールで、「資産価値評価」・「予知保全」・「発注支援」の3つのシステムをセンサー媒体によりデータを再生し、業務効率及び省エネの有効性のコストダウンツールである。下記の事業パフォーマンス見直しに有効性を発揮します。

<PFI事業運営費
現状事業費のDCF法で固定されている割引率4%の適合性シミュレーション及び施設事後モニタリングの信頼性調査、「箱物PFI」から「運営費の効率性」への経営イノベーション

<ESCO事業>
運営費のさらなる管理コスト並びにエネルギー削減(CO2削減)ツール

<マンション管理組合>
維持・改修での、発注マンションオーナ代行業務

<補修・改善に伴う適切な償却資産の運用事業>
改正省エネ法(CO2削減)、J-SOX法(経営の透明化)、減損会計(適切な償却資産の運用)、DCF法による施設LCCの見直し(ファシリティマネジメント)等

以上に関わる事業者
PFI事業者SPC、契約済ESCO事業者、不動産経営者、不動産管理会社(マンション管理組合のオーナ代行)、環境ビジネス関連、税務と技術との協働ソリューション等、不動産を所有している世界市場で、運営費及びCO2削減を試みている顧客全てに適合する資産運用及び環境負荷削減ツールです